因城施策持續顯效 樓市企穩跡象漸增

   日期:2023-04-17     來源:中國證券報    瀏覽:406    評論:0    
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  3月,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

  ● 本報記者 王舒嫄

  “人擠人,就算來早一點,可能還是沒法單獨派銷售給你講。”近日,中國證券報記者在探訪北京某樓盤時,帶看中介經理如是說。記者在該售樓處注意到,沙盤四周圍滿了人,基本上一位銷售要同時給兩三組看盤客人講解。

  國家統計局4月15日發布數據顯示,2023年3月,70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加,各線城市商品住宅銷售價格均呈現環比上漲態勢。

  專家表示,在前期市場逐步企穩的基礎上,3月各線城市房價均出現上漲,房地產市場走出低迷期的跡象進一步增多,下半年全面實現企穩的概率上升。

  “看房客戶排到門外”

  “最近看房的人真的多了,特別是周末,看房客戶都排到門外了。”上述中介經理告訴記者,“我們樓盤前兩天開始認籌,不到兩天就賣出去300多組。”

  近期,房地產交易市場回暖,帶動房價企穩回升。國家統計局數據顯示,3月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

  同比來看,3月,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%,降幅比上月分別收窄0.6個和0.5個百分點。

  從房價變化個數上看,3月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個,分別較上月增加9個和17個。

  “在2月上漲的基礎上,3月房價繼續普漲,各線城市房價均有所上漲,這也是自2019年4月以來,再次出現八成以上城市房價同時上漲的情況。”中原地產首席分析師張大偉說。

  復蘇力度超預期

  談及市場快速回暖的原因,張大偉認為,前期積壓的需求釋放疊加各類政策舉措加快顯效,是房地產市場上演“暖春行情”的主要原因。

  一方面,各類穩樓市政策疊加促使市場信心回升,購房者開始入市。另一方面,此前被抑制的部分需求在一季度集中釋放,推動市場成交趨于活躍。

  當前,房地產市場交易呈現活躍態勢,重點城市成交數據普遍上升,復蘇力度超預期。

  “我對市場回暖還是很有信心的。就我個人近期的感受而言,市場回暖很明顯,基本上每天都排滿了帶看,不過購房者非常理性,不會盲目‘沖’,但至少大家的信心比之前增強了。”北京朝陽區某中介門店經理告訴記者。

  業內人士表示,一季度房地產的表現好于預期。易居研究院表示,當前樓市正逐漸進入復蘇通道。這與房地產政策優化調整、房價逐漸企穩、市場信心逐步改善等都有關系。

  人民銀行4月初發布的《2023年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,對于二季度,居民購房意愿比重為17.5%,在一季度16.0%的歷史低點的基礎上反彈。

  張大偉說:“整體上看,在政策全面優化的推動下,房地產市場逐漸出現了底部特征,有望在上半年逐步企穩。”

  政策仍有優化空間

  在市場企穩跡象逐漸增多的同時,各地繼續因城施策,穩樓市舉措進一步發力。

  4月10日發布的《北京市住房和城鄉建設委員會2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》提出,多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點,相關內容報請北京市委、市政府同意試點推進。

  中指研究院市場研究總監陳文靜認為,北京試點“一區一策”不僅有望為其他熱點城市提供參考借鑒,也有利于全國房地產市場情緒進一步修復。

  不少專家認為,短期內,房地產市場政策仍有優化空間。展望二季度,克而瑞研究中心認為,地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點,進一步解除購房限制、加大財稅激勵。一線及熱點二線城市局部放松遠郊區域限購、下調落戶門檻、下調二套房首付比例、優化普宅認定標準等均是可選項。非熱點二線及三四線城市或全面放開限購限售,加大財稅激勵力度和精準度。

  中指研究院認為,各地因城施策支持力度不斷增強,短期政策仍有空間,需求端政策將繼續圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開,并結合人口變化給予針對性政策支持。例如,針對多孩家庭、引進人才的住房需求,優化限購條件、降低首付比例、發放購房補貼等。同時,符合條件的城市有望進一步下調首套房貸利率下限,降低購房成本。

 
 
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